Kalbant apie komercinių patalpų nuoma Klaipėda, vis dar gajus įsitikinimas, kad didesnis plotas automatiškai reiškia geresnį sprendimą verslui, tačiau Lietuvos verslo statistika ir pastarųjų metų rinkos tendencijos rodo priešingą kryptį. Vis daugiau įmonių atsisako perteklinių kvadratinių metrų ir renkasi mažesnes, bet geriau suplanuotas, efektyvias ir ilgalaikėje perspektyvoje ekonomiškai naudingesnes patalpas.
Kaip verslui pasirinkti kokybę, o ne iliuziją?
Naudinga komercinių patalpų nuoma Klaipėda prasideda nuo klausimo ne „kiek kvadratų?“, o „kiek vertės?“. Lietuvos verslo statistika rodo, kad sėkmingiausi verslai vertina patalpas kaip ilgalaikę investiciją, o ne tik sąnaudų eilutę. Funkcionalumas, energetinis efektyvumas, infrastruktūra ir plėtros galimybės tampa svarbesni nei bendras plotas.
Kvadratiniai metrai savaime nekuria nei produktyvumo, nei pelno. Juos kuria sprendimai, kurie leidžia verslui dirbti patogiau, efektyviau ir stabiliau net kintančioje ekonominėje aplinkoje.
Kodėl „daugiau kvadratų“ nebėra privalumas?
Statistikos departamento duomenys rodo, kad Lietuvoje sparčiausiai auga smulkus ir vidutinis verslas, ypač paslaugų, prekybos ir logistikos srityse. Šios įmonės vis dažniau ieško ne sandėlio tipo erdvių, o patalpų, kurios padėtų dirbti efektyviau – su aiškia struktūra, patogiais srautais ir mažesniais išlaikymo kaštais. Didelis, bet nepritaikytas plotas reiškia ne tik didesnę nuomos kainą, bet ir aukštesnes šildymo, apšvietimo, valymo bei priežiūros sąnaudas.
Statistikos departamentas rodo, kad Lietuvoje SVV struktūra 2023 m. atrodė taip:
(pagal „Business in Lithuania“ leidinį)
| Įmonių tipas | Procentinė dalis visų nefinansinių įmonių |
|---|---|
| Labai mažos įmonės (0–9 darbuotojų) | 85,4 % |
| Mažos įmonės (10–49 darbuotojų) | ~3,9 % |
| Vidutinės įmonės (50–249 darbuotojų) | ~0,8 % |
| Didelės įmonės (250+ darbuotojų) | ~0,1 % |
Šie duomenys rodo, kad labai mažos, mažos ir vidutinės įmonės praktiškai sudaro visą verslo sektorių Lietuvoje, o didelių įmonių skaičius yra minimalus.
Lietuvos verslo statistika rodo, kad fiksuoti kaštai sudaro reikšmingą dalį įmonių išlaidų, o būtent patalpų išlaikymas dažnai tampa sunkiai sumažinamu veiksniu ekonominio neapibrėžtumo laikotarpiais. Todėl šiandien verslai vis dažniau vertina ne plotą, o tai, kiek realios vertės tas plotas sukuria.
Funkcionalumas tampa svarbesnis už dydį
Šiuolaikinė komercinių patalpų kultūra remiasi funkcionalumu. Natūralus apšvietimas, ergonomiškas išplanavimas, galimybė atskirti klientų ir darbuotojų srautus, patogūs įėjimai bei technologinė infrastruktūra leidžia iš mažesnio ploto „išspausti“ daugiau naudos. Lietuvos NT rinkos tendencijos rodo, kad verslai vis dažniau renkasi patalpas, kurios gali būti lengvai pritaikomos keičiantis veiklos pobūdžiui ar augant komandai.
Tai ypač aktualu Klaipėdoje, kur veikia daug tarptautinių, logistikos ir su uostu susijusių įmonių. Joms svarbus ne tik plotas, bet ir galimybė greitai prisitaikyti prie kintančių procesų, klientų srautų ar technologinių reikalavimų.
Energetinis efektyvumas – tylus kainos korektorius
Pastarųjų metų energijos kainų svyravimai aiškiai parodė, kad pastato energetinė klasė turi tiesioginę įtaką verslo kaštams. Lietuvos rinkos duomenys rodo, kad įmonės, veikiančios A+ ar A++ klasės pastatuose, ilgainiui patiria mažesnes eksploatacines išlaidas ir gali tiksliau planuoti biudžetą. Tai ypač svarbu sektoriams, kuriuose energijos suvartojimas sudaro reikšmingą sąnaudų dalį.
Būtent dėl šios priežasties modernūs verslo parkai tampa vis patrauklesni. Pavyzdžiui, renkantis patalpas tokiose vietose kaip Liepų parkas, verslai natūraliai įvertina ne tik plotą, bet ir A++ energetinę klasę, išmanią BMS pastato valdymo sistemą, aplinką tausojantį apšvietimą bei sprendimus, leidžiančius mažinti ilgalaikes sąnaudas be papildomų investicijų.
Aplinka ir infrastruktūra – nematomas konkurencinis pranašumas
Lietuvos verslo statistika rodo, kad darbuotojų pritraukimas ir išlaikymas tampa vienu svarbiausių iššūkių darbdaviams, todėl patalpų aplinka nebėra tik fonas. Ji tampa strateginiu veiksniu. Žaliosios erdvės, patogus viešasis transportas, dviračių takai, pakankamas parkavimo vietų skaičius ir elektromobilių įkrovimo stotelės daro tiesioginę įtaką darbuotojų pasitenkinimui ir produktyvumui.
Virš 500 parkavimo vietų, aiški infrastruktūra ir lengvas pasiekiamumas leidžia verslui sutelkti dėmesį į veiklą, o ne į kasdienes logistines problemas. Praktika rodo, kad tokia aplinka taip pat gerina klientų patirtį ir formuoja stipresnį įmonės įvaizdį.
Kvadrato kaina turi būti vertinama plačiau
Vertinant komercines patalpas, kvadratinio metro kaina vis dar dažnai tampa pagrindiniu kriterijumi. ž Lietuvos NT rinkos tendencijos rodo, kad „pigiausias kvadratas“ ilgainiui dažnai tampa brangiausiu. Senesni pastatai gali pasiūlyti mažesnę nuomos kainą, tačiau jų išlaikymo kaštai, ribotos pritaikymo galimybės ir didesnė energijos sąnaudų rizika greitai panaikina pradinį kainos pranašumą.
Tuo tarpu modernūs, gerai suplanuoti pastatai leidžia optimizuoti plotą, sumažinti nereikalingus kvadratus ir mokėti už tai, kas realiai kuria vertę verslui.
